222 Rang ST CHARLES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 121,2 m² · constr. 1978 · terrain 9 371,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 371,3 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 251 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997833886300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
63035997833886300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 55 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rang St-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-17 · 864 m · Vendu 448 000 $ (4 183 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 516 739 $ Poids 57 % |
| 2 | 345, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 721 $/m²) 131,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 872 $ Poids 37 % |
| 3 | 31, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (4 311 $/m²) 123,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 490 018 $ Poids 34 % |
| 4 | 3, rue de la Vallée-Ensoleillée, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-17 · 765 m · Vendu 275 314 $ (2 726 $/m²) 101 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 619 $ · Ajust. superficie +27 531 $ · Ajust. âge +13 766 $ | 353 230 $ Poids 31 % |
| 5 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +33 618 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 543 749 $ Poids 20 % |
| 6 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 254 $ Poids 20 % |
| 7 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 716 887 $ Poids 12 % |
| 8 | 1450, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 407 500 $ (4 162 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie +48 492 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 459 807 $ Poids 10 % |
| 9 | 34, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (4 809 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 652 811 $ Poids 5 % |
| 10 | 12, rue Beaucage, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 912 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 427 895 $ Poids 5 % |
| 11 | 71, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 162 854 $ Poids 5 % |
| 12 | 2, Rue Duval, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 662 $/m²) 125,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 548 893 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.