216 Rang ST CHARLES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 89,2 m² · constr. 1982 · terrain 15 129,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 129,7 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 208 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997843436700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
63035997843436700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 22 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-15 · 821 m · Vendu 485 000 $ (5 581 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 034 $ Poids 73 % |
| 2 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-30 · 806 m · Vendu 380 500 $ (4 014 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge +20 928 $ | 394 987 $ Poids 70 % |
| 3 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-25 · 806 m · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 363 745 $ Poids 40 % |
| 4 | 3, rue de la Vallée-Ensoleillée, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-17 · 709 m · Vendu 275 314 $ (2 726 $/m²) 101 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 619 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge +19 272 $ | 315 122 $ Poids 38 % |
| 5 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 376 461 $ Poids 25 % |
| 6 | 15, rue de la Vallée-Ensoleillée, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-12 · 709 m · Vendu 405 000 $ (4 720 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 487 779 $ Poids 25 % |
| 7 | 230, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-04-19 · 232 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 243 648 $ Poids 20 % |
| 8 | 356, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (6 864 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +51 137 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 612 442 $ Poids 19 % |
| 9 | 1450, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 407 500 $ (4 162 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 401 359 $ Poids 16 % |
| 10 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie −35 786 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 474 345 $ Poids 14 % |
| 11 | 38, rue des Camélias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 150 318 $ (1 925 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 433 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −9 019 $ | 165 414 $ Poids 4 % |
| 12 | 98, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (5 357 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −31 071 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 520 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.