836 Rang RIVIERE NORD · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 137,4 m² · constr. 1978 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 191 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997904636700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
63035997904636700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 20 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 359 $ Poids 45 % |
| 2 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 558 167 $ Poids 44 % |
| 3 | 345, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 721 $/m²) 131,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 008 $ Poids 42 % |
| 4 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +63 855 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 765 682 $ Poids 34 % |
| 5 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 241 163 $ Poids 33 % |
| 6 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +28 988 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 586 $ Poids 32 % |
| 7 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −27 574 $ | 260 526 $ Poids 28 % |
| 8 | 430, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 355 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 583 $ Poids 24 % |
| 9 | 32, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 699 $/m²) 139,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 445 $ Poids 18 % |
| 10 | 618, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 014 $ Poids 18 % |
| 11 | 21, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 433 000 $ (3 759 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie +41 721 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 489 014 $ Poids 15 % |
| 12 | 54, rue des Coquelicots, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 614 000 $ (4 485 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 057 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 667 778 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.