761 Rang RIVIERE NORD · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 147,9 m² · constr. 1979 · terrain 3 071,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 071,9 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 302 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997912735600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
63035997912735600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
471 750 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 60 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 721 $/m²) 131,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +30 137 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 614 541 $ Poids 37 % |
| 2 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 195 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 582 615 $ Poids 29 % |
| 3 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +35 941 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 334 $ Poids 29 % |
| 4 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −27 574 $ | 270 057 $ Poids 25 % |
| 5 | 618, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-11 · 833 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 089 $ Poids 23 % |
| 6 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 251 009 $ Poids 20 % |
| 7 | 430, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 355 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +24 137 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 945 $ Poids 17 % |
| 8 | 32, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 699 $/m²) 139,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 810 388 $ Poids 14 % |
| 9 | 54, rue des Coquelicots, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (4 485 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 057 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 691 325 $ Poids 10 % |
| 10 | 2, Rue Duval, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 662 $/m²) 125,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +40 836 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 600 086 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.