757 Rang RIVIERE NORD · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 109,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 976,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 976,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 207 700 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997931525600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
63035997931525600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 33 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rang St-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (4 183 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 503 050 $ Poids 62 % |
| 2 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 517 939 $ Poids 45 % |
| 3 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 380 500 $ (4 014 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +29 099 $ · Ajust. âge +36 148 $ | 450 545 $ Poids 41 % |
| 4 | 3, rue de la Vallée-Ensoleillée, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 275 314 $ (2 726 $/m²) 101 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 619 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge +27 531 $ | 350 777 $ Poids 33 % |
| 5 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 281 $ Poids 29 % |
| 6 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 723 044 $ Poids 28 % |
| 7 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 600 923 $ Poids 28 % |
| 8 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 407 549 $ Poids 23 % |
| 9 | 358, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 310 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +37 702 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 566 947 $ Poids 18 % |
| 10 | 71, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 157 462 $ Poids 17 % |
| 11 | 34, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (4 809 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 655 995 $ Poids 14 % |
| 12 | 98, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 357 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 569 559 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.