717 Rang RIVIERE NORD · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 182 m² · constr. 1970 · terrain 4 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 538,5 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 222 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997940826000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
63035997940826000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
471 750 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 57 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 758 257 $ Poids 36 % |
| 2 | 618, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-11 · 476 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +43 968 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 549 800 $ Poids 17 % |
| 3 | 52, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 611 500 $ (3 261 $/m²) 187,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 292 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 658 673 $ Poids 12 % |
| 4 | 1473, Rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 513 000 $ (2 694 $/m²) 190,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 562 045 $ Poids 9 % |
| 5 | 35, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 564 000 $ (3 275 $/m²) 172,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 017 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 598 665 $ Poids 8 % |
| 6 | 1473, Rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (2 442 $/m²) 190,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 558 806 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.