731 Rang RIVIERE NORD · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 228,2 m² · constr. 1982 · terrain 2 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 419,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 213 000 $ +180.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997941340700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
509 500 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
63035997941340700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 78 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 242 $/m²) 273 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −72 615 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 735 044 $ Poids 26 % |
| 2 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +105 821 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 865 326 $ Poids 18 % |
| 3 | 60, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 144 350 $ (782 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge −14 435 $ | 174 601 $ Poids 11 % |
| 4 | 52, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 611 500 $ (3 261 $/m²) 187,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 292 $ · Ajust. superficie +66 368 $ · Ajust. âge −48 920 $ | 746 240 $ Poids 8 % |
| 5 | 1473, Rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 513 000 $ (2 694 $/m²) 190,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +50 923 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 655 064 $ Poids 5 % |
| 6 | 618, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-11 · 535 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 605 832 $ Poids 4 % |
| 7 | 35, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 564 000 $ (3 275 $/m²) 172,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 017 $ · Ajust. superficie +91 707 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 696 884 $ Poids 3 % |
| 8 | 1473, Rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (2 442 $/m²) 190,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +46 158 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 643 122 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.