255 Rang ST REGIS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 132,7 m² · constr. 1970 · terrain 4 270,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 270,6 m²
Frontage
112,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 282 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
998003329000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
63035998003329000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 57 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 526 757 $ Poids 46 % |
| 2 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +49 699 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 723 526 $ Poids 40 % |
| 3 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 655 $ Poids 37 % |
| 4 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge −27 574 $ | 256 260 $ Poids 33 % |
| 5 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 229 203 $ Poids 31 % |
| 6 | 71, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 171 061 $ Poids 26 % |
| 7 | 21, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 433 000 $ (3 759 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie +32 888 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 480 181 $ Poids 24 % |
| 8 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +61 061 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 608 234 $ Poids 22 % |
| 9 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 374 286 $ Poids 21 % |
| 10 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 495 524 $ Poids 19 % |
| 11 | 32, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 699 $/m²) 139,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 745 203 $ Poids 18 % |
| 12 | 54, rue des Coquelicots, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (4 485 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 057 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 657 239 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.