251 Rang ST REGIS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 158,2 m² · constr. 1983 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 249 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
998004328300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
63035998004328300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
489 100 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 58 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge −26 195 $ | 280 784 $ Poids 44 % |
| 2 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 519 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 614 779 $ Poids 27 % |
| 3 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −44 737 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 718 617 $ Poids 22 % |
| 4 | 52, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 611 500 $ (3 261 $/m²) 187,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 292 $ · Ajust. superficie −47 779 $ · Ajust. âge −45 862 $ | 635 151 $ Poids 16 % |
| 5 | 32, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 699 $/m²) 139,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +44 168 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 847 687 $ Poids 14 % |
| 6 | 54, rue des Coquelicots, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (4 485 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 057 $ · Ajust. superficie +47 766 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 714 423 $ Poids 12 % |
| 7 | 345, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 721 $/m²) 131,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +49 298 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 633 702 $ Poids 8 % |
| 8 | 60, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 144 350 $ (782 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −14 435 $ | 147 247 $ Poids 8 % |
| 9 | 618, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 896 $ Poids 7 % |
| 10 | 430, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 355 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +36 264 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 073 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.