247 Rang ST REGIS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 95,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 138,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 226 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
998005451000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
63035998005451000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 40 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 357 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 930 $ Poids 39 % |
| 2 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 389 203 $ Poids 39 % |
| 3 | 728, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 581 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 173 $ Poids 36 % |
| 4 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 488 443 $ Poids 34 % |
| 5 | 71, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 144 657 $ Poids 32 % |
| 6 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 533 316 $ Poids 30 % |
| 7 | 25, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 445 900 $ (4 669 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 821 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge −28 983 $ | 454 204 $ Poids 29 % |
| 8 | 38, rue des Camélias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 150 318 $ (1 925 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 433 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 166 408 $ Poids 21 % |
| 9 | 21, St-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 534 000 $ (5 005 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −27 526 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 555 910 $ Poids 20 % |
| 10 | 34, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 809 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −34 868 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 583 541 $ Poids 16 % |
| 11 | 75, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (5 000 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 394 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 527 444 $ Poids 16 % |
| 12 | 48, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 198 119 $ (1 843 $/m²) 107,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 385 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge −18 821 $ | 207 809 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.