Rang ST REGIS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
573 700 $
Autre · 4 118 $/m² · 139,3 m² · terrain 406 839,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 839,7 m²
Frontage
90 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 389 700 $
Rôle antérieur 1 213 500 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
998017407000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 389 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 213 500 $
ID provincial
63035998017407000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 68 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-08 · 3.3 km · Vendu 532 000 $ (4 311 $/m²) 123,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 274 $ Poids 1 % |
| 2 | 1755, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-07-09 · 3.4 km · Vendu 474 000 $ (3 150 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 374 $ Poids 0 % |
| 3 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 3.9 km · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 347 $ Poids 0 % |
| 4 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 4.0 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +29 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 822 $ Poids 0 % |
| 5 | 1576, rang de l'Achigan N, L'Épiphanie 2025-10-16 · 4.2 km · Vendu 525 000 $ (3 983 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 585 $ Poids 0 % |
| 6 | 1388, rang du Grand-Coteau, L'Épiphanie 2026-01-14 · 4.2 km · Vendu 510 000 $ (4 215 $/m²) 121 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +38 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 767 $ Poids 0 % |
| 7 | 1635, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-06-03 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (4 310 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +42 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 332 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.