230 Rang ST REGIS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 272,3 m² · constr. 1935 · terrain 3 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 189,2 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 304 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
998027035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
63035998027035900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 73 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 242 $/m²) 273 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 806 525 $ Poids 35 % |
| 2 | 52, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 611 500 $ (3 261 $/m²) 187,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 292 $ · Ajust. superficie +138 281 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 805 923 $ Poids 4 % |
| 3 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 944 305 $ Poids 3 % |
| 4 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +68 935 $ · Ajust. âge −27 574 $ | 342 622 $ Poids 1 % |
| 5 | 60, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 144 350 $ (782 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +34 231 $ · Ajust. âge −14 435 $ | 191 834 $ Poids 1 % |
| 6 | 582, Rang de la Rivière-Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 493 200 $ (1 241 $/m²) 397,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 219 $ · Ajust. superficie −77 671 $ · Ajust. âge −49 320 $ | 372 428 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 500 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 623 300 $ Poids 0 % |
| 8 | 32, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (4 699 $/m²) 139,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 885 394 $ Poids 0 % |
| 9 | 54, rue des Coquelicots, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (4 485 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 057 $ · Ajust. superficie +153 500 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 820 157 $ Poids 0 % |
| 10 | 618, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 537 832 $ Poids 0 % |
| 11 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 893 $ Poids 0 % |
| 12 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 813 827 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.