215 Rang ST REGIS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 120,6 m² · constr. 1950 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 181 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
998038663000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
63035998038663000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 26 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 080 $ Poids 26 % |
| 2 | 71, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 162 426 $ Poids 23 % |
| 3 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 398 $ Poids 18 % |
| 4 | 98, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 357 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +53 036 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 583 627 $ Poids 18 % |
| 5 | 21, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 433 000 $ (3 759 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 457 441 $ Poids 18 % |
| 6 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +32 316 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 542 448 $ Poids 16 % |
| 7 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +32 424 $ · Ajust. âge −48 070 $ | 528 997 $ Poids 16 % |
| 8 | 34, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (4 809 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 603 669 $ Poids 11 % |
| 9 | 48, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 198 119 $ (1 843 $/m²) 107,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 385 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge −19 812 $ | 229 763 $ Poids 9 % |
| 10 | 2, Rue Duval, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 662 $/m²) 125,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 490 294 $ Poids 7 % |
| 11 | 12, rue Beaucage, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 912 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +15 578 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 390 221 $ Poids 7 % |
| 12 | 54, rue des Coquelicots, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 614 000 $ (4 485 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 057 $ · Ajust. superficie −36 553 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 630 104 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.