199 Rang ST REGIS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 113,7 m² · constr. 1974 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 246 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
998068029100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
63035998068029100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 40 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 354 307 $ Poids 7 % |
| 2 | 325, rang St-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-17 · 2.6 km · Vendu 448 000 $ (4 183 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 492 093 $ Poids 5 % |
| 3 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 380 500 $ (4 014 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +37 930 $ · Ajust. âge +5 708 $ | 428 935 $ Poids 4 % |
| 4 | 3, rue de la Vallée-Ensoleillée, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 275 314 $ (2 726 $/m²) 101 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 619 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge +8 259 $ | 337 502 $ Poids 3 % |
| 5 | 430, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 355 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 679 $ Poids 2 % |
| 6 | 345, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-29 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (3 721 $/m²) 131,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −33 485 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 919 $ Poids 2 % |
| 7 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-25 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +29 905 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 390 511 $ Poids 2 % |
| 8 | 358, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 505 000 $ (5 310 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +49 385 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 571 054 $ Poids 2 % |
| 9 | 38, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (4 107 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +46 002 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 478 218 $ Poids 1 % |
| 10 | 37, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +24 903 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 532 594 $ Poids 1 % |
| 11 | 5, rue Gauthier, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-17 · 3.0 km · Vendu 535 000 $ (4 773 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 628 174 $ Poids 1 % |
| 12 | 43, Rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-05-28 · 2.7 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +28 076 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 608 958 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.