187 Rang ST REGIS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 171,5 m² · constr. 1976 · terrain 3 330,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 330,8 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 345 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
998099506800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
63035998099506800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 73 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 2.6 km · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 735 674 $ Poids 4 % |
| 2 | 618, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +29 893 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 535 725 $ Poids 4 % |
| 3 | 60, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-30 · 2.8 km · Vendu 144 350 $ (782 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −14 435 $ | 152 445 $ Poids 1 % |
| 4 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 3.1 km · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +38 998 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 635 588 $ Poids 1 % |
| 5 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-08-23 · 3.1 km · Vendu 539 000 $ (3 551 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 149 $ · Ajust. superficie +34 975 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 627 224 $ Poids 0 % |
| 6 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 3.4 km · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −49 806 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 662 944 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, rue Saint-André, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-05-30 · 3.3 km · Vendu 524 900 $ (3 082 $/m²) 170,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 506 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −44 616 $ | 579 639 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, Rue des Champs, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-03-25 · 3.2 km · Vendu 539 500 $ (3 438 $/m²) 156,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +143 154 $ · Ajust. superficie +25 101 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 653 805 $ Poids 0 % |
| 9 | 1473, Rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-10-10 · 3.9 km · Vendu 513 000 $ (2 694 $/m²) 190,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie −25 461 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 563 289 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 564 000 $ (3 275 $/m²) 172,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 017 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 587 110 $ Poids 0 % |
| 11 | 1755, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-07-09 · 3.7 km · Vendu 474 000 $ (3 150 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 568 490 $ Poids 0 % |
| 12 | 1473, Rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2024-08-27 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (2 442 $/m²) 190,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 559 934 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.