188 Rang ST REGIS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 111,2 m² · constr. 1971 · terrain 2 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 213 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
998180802800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
63035998180802800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 27 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 380 500 $ (4 014 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 210 $ Poids 3 % |
| 2 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 345 947 $ Poids 3 % |
| 3 | 325, rang St-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-17 · 2.8 km · Vendu 448 000 $ (4 183 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 480 144 $ Poids 3 % |
| 4 | 3, rue de la Vallée-Ensoleillée, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-17 · 2.7 km · Vendu 275 314 $ (2 726 $/m²) 101 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 619 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 329 965 $ Poids 2 % |
| 5 | 502, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-25 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +25 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 055 $ Poids 2 % |
| 6 | 430, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 355 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 333 235 $ Poids 1 % |
| 7 | 358, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-29 · 2.9 km · Vendu 505 000 $ (5 310 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +42 747 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 564 416 $ Poids 1 % |
| 8 | 345, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-29 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (3 721 $/m²) 131,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −38 136 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 546 269 $ Poids 1 % |
| 9 | 38, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (4 107 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +40 868 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 467 459 $ Poids 1 % |
| 10 | 37, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 526 935 $ Poids 1 % |
| 11 | 5, rue Gauthier, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-17 · 3.3 km · Vendu 535 000 $ (4 773 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 614 183 $ Poids 0 % |
| 12 | 43, Rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-05-28 · 3.1 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 602 459 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.