184 Rang ST REGIS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 135 m² · constr. 1875 · terrain 2 946,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 946,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 167 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
998190114200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
63035998190114200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 15 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 797 $ Poids 4 % |
| 2 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 241 $ Poids 2 % |
| 3 | 345, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-29 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (3 721 $/m²) 131,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 551 343 $ Poids 2 % |
| 4 | 430, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 355 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 757 $ Poids 1 % |
| 5 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 3.1 km · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −33 257 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 563 333 $ Poids 1 % |
| 6 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-08-23 · 3.1 km · Vendu 539 000 $ (3 551 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 149 $ · Ajust. superficie −29 826 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 562 423 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, rue Gauthier, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-17 · 3.3 km · Vendu 535 000 $ (4 773 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +54 645 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 636 201 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, Rue des Champs, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-03-25 · 3.2 km · Vendu 539 500 $ (3 438 $/m²) 156,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +143 154 $ · Ajust. superficie −37 652 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 591 053 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-08 · 4.1 km · Vendu 532 000 $ (4 311 $/m²) 123,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 503 805 $ Poids 0 % |
| 10 | 1755, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-07-09 · 3.8 km · Vendu 474 000 $ (3 150 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie −24 409 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 480 202 $ Poids 0 % |
| 11 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 4.2 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 935 $ Poids 0 % |
| 12 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 4.3 km · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 440 255 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.