Rang ST REGIS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
146 500 $
Autre · 2 081 $/m² · 70,4 m² · constr. 1975 · terrain 53 036,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 036,1 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
32 400 $
Rôle antérieur 32 200 $ +0.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
998198465800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
3 200 $
Rôle antérieur
32 200 $
ID provincial
63035998198465800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±181 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 0 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Camélias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 150 318 $ (1 925 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 433 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 142 061 $ Poids 3 % |
| 2 | 356, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-27 · 3.6 km · Vendu 510 000 $ (6 864 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 530 070 $ Poids 0 % |
| 3 | 70, rue du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-03-25 · 3.6 km · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 493 561 $ Poids 0 % |
| 4 | 31, Impasse Des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-02 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −27 760 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 399 136 $ Poids 0 % |
| 5 | 141, Rang de la Rivière, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-30 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (2 756 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +875 $ | 214 184 $ Poids 0 % |
| 6 | 230, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-04-19 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 217 037 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-19 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −25 981 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 339 376 $ Poids 0 % |
| 8 | 517, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-25 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 486 309 $ Poids 0 % |
| 9 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 4.1 km · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 540 547 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue Cloutier, L'Épiphanie 2025-08-26 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 342 655 $ Poids 0 % |
| 11 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 4.3 km · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 429 780 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.