258 Chemin RUIS ST JEAN N · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 115,9 m² · constr. 1983 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 281 200 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
998305248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
63035998305248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 48 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (5 357 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +40 446 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 571 037 $ Poids 0 % |
| 2 | 78, Route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-25 · 3.1 km · Vendu 216 356 $ (1 652 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge +8 654 $ | 256 190 $ Poids 0 % |
| 3 | 71, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-08 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 159 072 $ Poids 0 % |
| 4 | 21, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 433 000 $ (3 759 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 448 608 $ Poids 0 % |
| 5 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 3.6 km · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +56 464 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 690 728 $ Poids 0 % |
| 6 | 2649, chemin du Ruisseau-Saint-Georges Sud, Saint-Jacques 2026-07-20 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 463 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 439 737 $ Poids 0 % |
| 7 | 116, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-08 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +54 713 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 102 $ Poids 0 % |
| 8 | 117, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 655 000 $ (6 557 $/m²) 99,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +52 452 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 650 212 $ Poids 0 % |
| 9 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 718 423 $ Poids 0 % |
| 10 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −43 053 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 074 $ Poids 0 % |
| 11 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 3.8 km · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +54 519 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 629 463 $ Poids 0 % |
| 12 | 43, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-02 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +30 271 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 427 360 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.