253 Chemin RUIS ST JEAN N · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 103,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 230 900 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
998325065000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
63035998325065000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 47 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (5 357 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 627 $ Poids 0 % |
| 2 | 71, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-08 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 150 437 $ Poids 0 % |
| 3 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 3.7 km · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 648 554 $ Poids 0 % |
| 4 | 43, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-02 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 403 984 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-01 · 3.6 km · Vendu 433 000 $ (3 759 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 425 868 $ Poids 0 % |
| 6 | 116, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-08 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 460 $ Poids 0 % |
| 7 | 117, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 655 000 $ (6 557 $/m²) 99,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 610 545 $ Poids 0 % |
| 8 | 75, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-06-06 · 3.5 km · Vendu 492 000 $ (5 000 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 394 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 547 694 $ Poids 0 % |
| 9 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 3.9 km · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 590 885 $ Poids 0 % |
| 10 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 609 351 $ Poids 0 % |
| 11 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 349 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 674 977 $ Poids 0 % |
| 12 | 99, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-04 · 3.9 km · Vendu 635 000 $ (6 427 $/m²) 98,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 595 575 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.