Route 341 · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
411 600 $
Autre · 1 793 $/m² · 229,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 112,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 112,1 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 107 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
998345497100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
51 400 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
63035998345497100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 26 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +71 011 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 796 536 $ Poids 0 % |
| 2 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 4.0 km · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +48 014 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 752 548 $ Poids 0 % |
| 3 | 41, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-27 · 3.9 km · Vendu 770 000 $ (4 023 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +76 839 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 841 149 $ Poids 0 % |
| 4 | 52, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-19 · 3.8 km · Vendu 611 500 $ (3 261 $/m²) 187,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 292 $ · Ajust. superficie +68 651 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 736 293 $ Poids 0 % |
| 5 | 997, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-23 · 4.2 km · Vendu 885 000 $ (3 242 $/m²) 273 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −70 346 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 737 313 $ Poids 0 % |
| 6 | 122, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-08-01 · 3.9 km · Vendu 725 000 $ (3 919 $/m²) 185 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +87 392 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 884 016 $ Poids 0 % |
| 7 | 1368, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 430 000 $ (1 807 $/m²) 238 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 470 834 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-01 · 4.4 km · Vendu 825 000 $ (3 652 $/m²) 225,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 830 717 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.