405 Route 341 · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 160,5 m² · constr. 1966 · terrain 2 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 560,2 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 352 300 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
998346392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
63035998346392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±119.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 59 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Chemin du Ruisseau-Saint-Jean, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-06 · 2.7 km · Vendu 160 712 $ (1 061 $/m²) 151,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 056 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +16 071 $ | 211 613 $ Poids 2 % |
| 2 | 78, Route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-25 · 2.9 km · Vendu 216 356 $ (1 652 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 274 630 $ Poids 1 % |
| 3 | 33, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-25 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (3 264 $/m²) 150,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 154 $ Poids 0 % |
| 4 | 725, Chemin Neuf, Sainte-Marie-Salomé 2024-12-04 · 3.5 km · Vendu 232 812 $ (1 430 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −13 969 $ | 261 854 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 3.7 km · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −27 574 $ | 281 493 $ Poids 0 % |
| 6 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 358 062 $ Poids 0 % |
| 7 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +40 432 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 556 559 $ Poids 0 % |
| 8 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 638 704 $ Poids 0 % |
| 9 | 82, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (2 914 $/m²) 161,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 511 985 $ Poids 0 % |
| 10 | 52, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-19 · 3.8 km · Vendu 611 500 $ (3 261 $/m²) 187,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 292 $ · Ajust. superficie −44 028 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 623 614 $ Poids 0 % |
| 11 | 81, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-11-19 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (823 $/m²) 151,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 140 466 $ Poids 0 % |
| 12 | 128, rue des Pres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-22 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (4 225 $/m²) 142 m² · constr. 2016 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +39 085 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 700 132 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.