420 Route 341 · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
515 400 $
Autre · 2 373 $/m² · 217,2 m² · constr. 1900 · terrain 2 279,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 279,2 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
2051
Usage
Meunerie et minoterie
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 154 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
998346965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
63035998346965700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 58 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2692-2694, chemin du Ruisseau-Saint-Georges Sud, Saint-Jacques 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 875 000 $ (4 958 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +100 885 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 966 578 $ Poids 0 % |
| 2 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +45 708 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 771 233 $ Poids 0 % |
| 3 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 729 109 $ Poids 0 % |
| 4 | 41, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-27 · 4.0 km · Vendu 770 000 $ (4 023 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +51 897 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 754 606 $ Poids 0 % |
| 5 | 52, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 611 500 $ (3 261 $/m²) 187,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 292 $ · Ajust. superficie +48 431 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 716 073 $ Poids 0 % |
| 6 | 122, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-08-01 · 4.0 km · Vendu 725 000 $ (3 919 $/m²) 185 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +63 095 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 859 719 $ Poids 0 % |
| 7 | 1368, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 4.5 km · Vendu 430 000 $ (1 807 $/m²) 238 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 373 632 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-01 · 4.5 km · Vendu 825 000 $ (3 652 $/m²) 225,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 799 824 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.