400 Route 341 · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
945 000 $
Autre · 1 489 $/m² · 634,6 m² · constr. 1975 · terrain 9 679,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
634,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 679,2 m²
Frontage
51 m
CUBF
2051
Usage
Meunerie et minoterie
Valeur au rôle 2026 — composition
944 200 $
Rôle antérieur 687 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
998355587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 900 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
687 100 $
ID provincial
63035998355587700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 97 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 à 7, rue des Camélias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-28 · 3.8 km · Vendu 900 000 $ (1 889 $/m²) 476,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +149 307 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 131 937 $ Poids 0 % |
| 2 | 15, Montée Rémi, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (663 $/m²) 603,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 381 490 $ Poids 0 % |
| 3 | 1-48 à 6-48, rue Hamelin, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-11-14 · 4.2 km · Vendu 950 000 $ (1 584 $/m²) 599,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +27 559 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 067 876 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.