255 Route 341 · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 171,6 m² · constr. 1970 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
124,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 289 700 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
998381104800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
63035998381104800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 63 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, chemin du Ruisseau-Saint-Georges Nord, Saint-Jacques 2026-01-30 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (2 170 $/m²) 152,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 696 $ Poids 3 % |
| 2 | 33, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-25 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (3 264 $/m²) 150,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 093 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 272 $ Poids 2 % |
| 3 | 520, Chemin du Ruisseau-Saint-Jean, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-06 · 3.0 km · Vendu 160 712 $ (1 061 $/m²) 151,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 056 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge +16 071 $ | 217 501 $ Poids 1 % |
| 4 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 375 568 $ Poids 1 % |
| 5 | 725, Chemin Neuf, Sainte-Marie-Salomé 2024-12-04 · 3.3 km · Vendu 232 812 $ (1 430 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge −9 312 $ | 274 448 $ Poids 0 % |
| 6 | 2483, Chemin du Ruisseau-Saint-Georges Sud, Saint-Jacques 2026-03-19 · 3.5 km · Vendu 720 000 $ (3 636 $/m²) 198 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −48 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 654 986 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 3.5 km · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge −27 574 $ | 291 568 $ Poids 0 % |
| 8 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −47 341 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 678 184 $ Poids 0 % |
| 9 | 52, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-19 · 3.6 km · Vendu 611 500 $ (3 261 $/m²) 187,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 292 $ · Ajust. superficie −25 928 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 641 714 $ Poids 0 % |
| 10 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +49 485 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 663 672 $ Poids 0 % |
| 11 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +61 210 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 577 336 $ Poids 0 % |
| 12 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −61 624 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 642 911 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.