765 Chemin RUISSEAU-SAINT-JEAN · Saint-Roch-Ouest
Valeur estimée
433 000 $
Autre · 3 532 $/m² · 122,6 m² · constr. 1979 · terrain 76 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 723,7 m²
Frontage
193,1 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 535 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938176373700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 900 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
535 800 $
ID provincial
63040938176373700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-Ouest
Vaut plus que 49 % des 186 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-09 · 3.6 km · Vendu 743 000 $ (5 079 $/m²) 146,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie −60 181 $ · Ajust. âge +44 580 $ | 793 332 $ Poids 0 % |
| 2 | 546, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-06-03 · 3.6 km · Vendu 740 000 $ (5 058 $/m²) 146,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −59 938 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 861 925 $ Poids 0 % |
| 3 | 5, rue Gauthier, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-17 · 4.2 km · Vendu 535 000 $ (4 773 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 662 787 $ Poids 0 % |
| 4 | 434, Rang du Ruisseau-des-Anges, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-04-15 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (2 844 $/m²) 130,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 483 972 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.