Chemin RUISSEAU-SAINT-JEAN · Saint-Roch-Ouest

Valeur estimée

300 500 $

Autre · terrain 146 874,1 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 300 500 $

P10 201 700 $P90 662 000 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

146 874,1 m²

Frontage

271,3 m

CUBF

8132

Usage

Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses

Valeur au rôle 2026 — composition

706 900 $

96 %

Terrain 675 600 $Bâtiment 31 300 $

Rôle antérieur 619 200 $ +14.2 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

938211160700000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

675 600 $

Valeur bâtiment

31 300 $

Rôle antérieur

619 200 $

ID provincial

63040938211160700000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

300 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

709 900 $

$/m² médian

3 676

Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Roch-Ouest

P29

Vaut plus que 29 % des 186 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021742 500 $

2022856 400 $+15 %

2023937 500 $+9 %

2024846 800 $-10 %

2025798 000 $-6 %

2026300 500 $-62 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1631, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan

2025-10-07 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²)

80,3 m² · constr. 1985

Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

218 532 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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