Chemin RUISSEAU-SAINT-JEAN · Saint-Roch-Ouest
Valeur estimée
374 800 $
Autre · terrain 108 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 672,1 m²
Frontage
151,2 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 434 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938232031800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
63040938232031800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-Ouest
Vaut plus que 39 % des 186 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-01 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (2 758 $/m²) 155,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 751 $ Poids 0 % |
| 2 | 1631, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 0 % |
| 3 | 546, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-09 · 4.3 km · Vendu 743 000 $ (5 079 $/m²) 146,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 934 $ Poids 0 % |
| 4 | 31, Impasse Des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-02 · 4.3 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 221 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-18 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 0 % |
| 6 | 1501, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-14 · 4.3 km · Vendu 110 427 $ (478 $/m²) 231,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 659 $ Poids 0 % |
| 7 | 48, impasse des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-03-07 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 623 $ Poids 0 % |
| 8 | 1481, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 215 000 $ (839 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 0 % |
| 9 | 41, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-05 · 4.4 km · Vendu 120 568 $ (1 413 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 727 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-19 · 4.4 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 032 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 4.4 km · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 553 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.