700 Chemin RUISSEAU-SAINT-JEAN · Saint-Roch-Ouest
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 192,9 m² · constr. 1945 · terrain 3 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 724,4 m²
Frontage
97,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 248 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
958230363900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
63040958230363900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-Ouest
Vaut plus que 72 % des 186 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 683 174 $ Poids 6 % |
| 2 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 721 648 $ Poids 6 % |
| 3 | 82, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (2 914 $/m²) 161,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +46 038 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 559 189 $ Poids 3 % |
| 4 | 122, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (3 919 $/m²) 185 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 812 104 $ Poids 2 % |
| 5 | 43, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 109 768 $ (616 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −10 977 $ | 124 340 $ Poids 2 % |
| 6 | 92, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (2 976 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +47 018 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 558 016 $ Poids 2 % |
| 7 | 660, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (2 758 $/m²) 155,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +51 026 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 554 877 $ Poids 2 % |
| 8 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 691 608 $ Poids 2 % |
| 9 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 3.0 km · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie +38 329 $ · Ajust. âge −70 990 $ | 686 191 $ Poids 1 % |
| 10 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 175 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 825 $ Poids 1 % |
| 11 | 1501, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-14 · 2.9 km · Vendu 110 427 $ (478 $/m²) 231,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 100 470 $ Poids 1 % |
| 12 | 55, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-17 · 3.1 km · Vendu 920 000 $ (4 137 $/m²) 222,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −61 016 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 842 465 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.