2263 Rue COTEAU · Saint-Lin--Laurentides
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 93,6 m² · constr. 1981 · terrain 3 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 565,6 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 207 000 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777935550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
63048777935550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 472
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lin--Laurentides
Vaut plus que 29 % des 10 563 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2274, rue du Coteau, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-11 · 97 m · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 389 729 $ Poids 80 % |
| 2 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 871 m · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 568 771 $ Poids 63 % |
| 3 | 2243, rue du Coteau, Saint-Lin–Laurentides 2025-05-09 · 141 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 425 312 $ Poids 61 % |
| 4 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 542 800 $ Poids 60 % |
| 5 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 157 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 500 193 $ Poids 48 % |
| 6 | 328, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 923 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +32 663 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 469 385 $ Poids 45 % |
| 7 | 313, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-02 · 670 m · Vendu 440 000 $ (5 110 $/m²) 86,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 499 560 $ Poids 35 % |
| 8 | 335, Rue Russell, Sainte-Sophie 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 124 735 $ (1 426 $/m²) 87,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 925 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −12 473 $ | 140 535 $ Poids 30 % |
| 9 | 320, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 804 m · Vendu 495 000 $ (4 412 $/m²) 112,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −41 029 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 705 $ Poids 26 % |
| 10 | 101, rue de l'Hermitage, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 527 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 580 591 $ Poids 25 % |
| 11 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −21 576 $ · Ajust. âge −24 812 $ | 441 992 $ Poids 20 % |
| 12 | 95, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 191 $/m²) 101,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 100 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.