628 Rue EPERVIER · Saint-Lin--Laurentides
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 86,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,5 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 191 700 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
818337304000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
63048818337304000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lin--Laurentides
Vaut plus que 20 % des 10 563 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, rue des Outardes, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-04 · 195 m · Vendu 241 738 $ (2 642 $/m²) 91,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 048 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge −24 174 $ | 213 875 $ Poids 92 % |
| 2 | 1740, rue des Hérons, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-30 · 431 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 369 347 $ Poids 91 % |
| 3 | 1717, Rue des Harfangs, Saint-Lin–Laurentides 2026-07-08 · 226 m · Vendu 389 000 $ (4 228 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 371 326 $ Poids 91 % |
| 4 | 628, rue de l'Épervier, Saint-Lin–Laurentides 2025-11-25 · 3 m · Vendu 479 900 $ (5 554 $/m²) 86,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 315 $ Poids 87 % |
| 5 | 1748, Rue des Hérons, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-02 · 499 m · Vendu 530 000 $ (6 440 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 510 135 $ Poids 85 % |
| 6 | 1626, chemin Vilmont, Saint-Lin–Laurentides 2026-03-23 · 512 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 410 386 $ Poids 85 % |
| 7 | 1659, rue des Peupliers, Saint-Lin–Laurentides 2026-01-16 · 137 m · Vendu 324 000 $ (3 529 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 376 857 $ Poids 85 % |
| 8 | 1741, rue des Hérons, Saint-Lin–Laurentides 2025-07-18 · 443 m · Vendu 480 000 $ (5 150 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 442 214 $ Poids 61 % |
| 9 | 626, rue de l'Épervier, Saint-Lin–Laurentides 2026-02-20 · 29 m · Vendu 395 000 $ (3 919 $/m²) 100,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −28 214 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 397 219 $ Poids 60 % |
| 10 | 1661, Place Molière, Saint-Lin–Laurentides 2026-07-10 · 670 m · Vendu 475 000 $ (4 698 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 467 $ Poids 51 % |
| 11 | 1707, rue des Outardes, Saint-Lin–Laurentides 2025-06-10 · 184 m · Vendu 466 000 $ (6 238 $/m²) 74,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +36 494 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 538 644 $ Poids 51 % |
| 12 | 476, rue Breton, Saint-Lin–Laurentides 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 524 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 244 776 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.