623 Rue EPERVIER · Saint-Lin--Laurentides
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 6 449 $/m² · 70,8 m² · constr. 2005 · terrain 2 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 138,1 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 264 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
818346157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
63048818346157400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lin--Laurentides
Vaut plus que 35 % des 10 563 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1626, rue Sansoucy, Saint-Lin–Laurentides 2025-12-16 · 666 m · Vendu 430 000 $ (5 939 $/m²) 72,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 459 107 $ Poids 72 % |
| 2 | 1707, rue des Outardes, Saint-Lin–Laurentides 2025-06-10 · 199 m · Vendu 466 000 $ (6 238 $/m²) 74,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge +30 290 $ | 522 606 $ Poids 64 % |
| 3 | 1748, Rue des Hérons, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-02 · 581 m · Vendu 530 000 $ (6 440 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −37 029 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 497 004 $ Poids 56 % |
| 4 | 456, rue Brière, Saint-Lin–Laurentides 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 511 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 176 $ Poids 51 % |
| 5 | 1740, rue des Hérons, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-30 · 515 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −32 193 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 360 774 $ Poids 47 % |
| 6 | 1687, Rue Tremblay, Saint-Lin–Laurentides 2024-12-02 · 379 m · Vendu 266 000 $ (3 689 $/m²) 72,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 022 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 330 584 $ Poids 44 % |
| 7 | 476, rue Breton, Saint-Lin–Laurentides 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 524 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 389 $ Poids 32 % |
| 8 | 1643, Chemin Vilmont, Saint-Lin–Laurentides 2024-07-29 · 273 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −27 898 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 390 159 $ Poids 18 % |
| 9 | 2895, route 335, Saint-Calixte 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (3 907 $/m²) 69,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 617 $ Poids 5 % |
| 10 | 2915, route 335, Saint-Calixte 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (3 793 $/m²) 58 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +24 276 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 307 143 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.