538 Avenue VILLENEUVE · Saint-Lin--Laurentides
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 128,8 m² · constr. 2020 · terrain 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 324 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867424774000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
63048867424774000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lin--Laurentides
Vaut plus que 79 % des 10 563 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Marquette, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-01 · 443 m · Vendu 645 000 $ (4 939 $/m²) 130,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 661 588 $ Poids 90 % |
| 2 | 530, rue Nicole, Saint-Lin–Laurentides 2026-05-21 · 288 m · Vendu 594 900 $ (5 214 $/m²) 114,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 502 $ · Ajust. superficie +38 322 $ · Ajust. âge +26 771 $ | 667 494 $ Poids 77 % |
| 3 | 269, rue Mylène, Saint-Lin–Laurentides 2025-09-02 · 314 m · Vendu 620 000 $ (4 755 $/m²) 130,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 670 547 $ Poids 75 % |
| 4 | 534, rue Lord, Saint-Lin–Laurentides 2025-09-10 · 380 m · Vendu 193 385 $ (1 510 $/m²) 128,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 920 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +4 835 $ | 216 668 $ Poids 74 % |
| 5 | 624, rue Vianney-Therrien, Saint-Lin–Laurentides 2025-11-27 · 348 m · Vendu 575 000 $ (4 018 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −28 730 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 593 737 $ Poids 68 % |
| 6 | 598, rue de Provence, Saint-Lin–Laurentides 2025-06-27 · 577 m · Vendu 525 000 $ (4 073 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 607 524 $ Poids 61 % |
| 7 | 311, rue Madeleine, Saint-Lin–Laurentides 2025-06-26 · 236 m · Vendu 560 000 $ (3 820 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −33 997 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 569 445 $ Poids 51 % |
| 8 | 121, rue de l'Arc-en-ciel, Saint-Lin–Laurentides 2025-11-04 · 946 m · Vendu 420 000 $ (3 004 $/m²) 139,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 482 248 $ Poids 51 % |
| 9 | 465, rue Vaillant, Saint-Lin–Laurentides 2025-05-28 · 207 m · Vendu 650 000 $ (4 434 $/m²) 146,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −39 461 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 658 875 $ Poids 49 % |
| 10 | 702, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Lin–Laurentides 2025-03-11 · 310 m · Vendu 549 000 $ (4 733 $/m²) 116 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 535 $ · Ajust. superficie +30 290 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 683 020 $ Poids 48 % |
| 11 | 301, rue de la Détente, Saint-Lin–Laurentides 2025-08-08 · 804 m · Vendu 440 500 $ (3 861 $/m²) 114,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +28 376 $ · Ajust. âge +41 848 $ | 547 098 $ Poids 46 % |
| 12 | 680, rue Marcelle-Ferron, Saint-Lin–Laurentides 2026-01-28 · 577 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +63 300 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 697 203 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.