495 Avenue VILLENEUVE · Saint-Lin--Laurentides
Valeur estimée
821 600 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 245,5 m² · constr. 2022 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 900 $
Rôle antérieur 467 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867432322500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
527 200 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
63048867432322500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lin--Laurentides
Vaut plus que 96 % des 10 563 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Valois, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-23 · 185 m · Vendu 733 000 $ (3 159 $/m²) 232 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 569 $ Poids 93 % |
| 2 | 501, rue Valois, Saint-Lin–Laurentides 2026-03-13 · 108 m · Vendu 790 000 $ (3 451 $/m²) 228,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 875 028 $ Poids 87 % |
| 3 | 588, rue Vianney-Therrien, Saint-Lin–Laurentides 2026-02-26 · 411 m · Vendu 769 000 $ (3 495 $/m²) 220 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +44 567 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 880 505 $ Poids 73 % |
| 4 | 502, rue Nicole, Saint-Lin–Laurentides 2025-09-12 · 190 m · Vendu 710 000 $ (3 207 $/m²) 221,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +38 643 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 835 733 $ Poids 67 % |
| 5 | 454, rue Vaillant, Saint-Lin–Laurentides 2025-06-12 · 131 m · Vendu 898 000 $ (3 384 $/m²) 265,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie −33 667 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 933 997 $ Poids 62 % |
| 6 | 453, rue Vaillant, Saint-Lin–Laurentides 2025-10-30 · 108 m · Vendu 712 000 $ (3 413 $/m²) 208,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie +62 974 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 837 390 $ Poids 58 % |
| 7 | 461, Rue Mercier, Saint-Lin–Laurentides 2025-05-15 · 399 m · Vendu 850 000 $ (3 168 $/m²) 268,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −36 116 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 906 842 $ Poids 53 % |
| 8 | 576, rue Louis-Vanier, Saint-Lin–Laurentides 2026-08-13 · 431 m · Vendu 821 000 $ (4 170 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 322 $ · Ajust. âge +45 155 $ | 967 477 $ Poids 49 % |
| 9 | 697, rue Marcelle-Ferron, Saint-Lin–Laurentides 2025-06-02 · 658 m · Vendu 650 000 $ (2 912 $/m²) 223,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +32 471 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 771 895 $ Poids 49 % |
| 10 | 489, rue Valois, Saint-Lin–Laurentides 2025-05-09 · 157 m · Vendu 722 000 $ (3 539 $/m²) 204 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie +73 439 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 856 349 $ Poids 41 % |
| 11 | 795, rue Auger, Saint-Lin–Laurentides 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (2 926 $/m²) 268,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −33 354 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 875 324 $ Poids 33 % |
| 12 | 673, rue d'Auvergne, Saint-Lin–Laurentides 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 692 $/m²) 232,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +17 899 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 766 655 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.