485 Rue BELGO · Saint-Calixte
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 159,4 m² · constr. 2001 · terrain 8 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 500,6 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 261 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
709321619200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
63055709321619200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
964
Cette propriété : +364 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 65 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, Boisjoly, Saint-Calixte 2026-01-29 · 992 m · Vendu 175 000 $ (1 111 $/m²) 157,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 752 $ Poids 59 % |
| 2 | 350, rue Boisjoly, Saint-Calixte 2025-04-01 · 831 m · Vendu 445 000 $ (2 690 $/m²) 165,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 540 617 $ Poids 44 % |
| 3 | 344, rue Boisjoly, Saint-Calixte 2024-12-10 · 950 m · Vendu 318 000 $ (2 548 $/m²) 124,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 996 $ · Ajust. superficie +44 082 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 432 617 $ Poids 15 % |
| 4 | 610, Rang 10e, Saint-Calixte 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 200 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 346 $ Poids 12 % |
| 5 | 105, rue Desroches, Saint-Calixte 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +49 941 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 485 472 $ Poids 6 % |
| 6 | 120, rue Sylvain, Saint-Calixte 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 305 $/m²) 112,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +53 706 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 374 531 $ Poids 4 % |
| 7 | 120, rue Brosseau, Saint-Calixte 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 307 404 $ Poids 2 % |
| 8 | 225, rue Desroches, Saint-Calixte 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 346 239 $ Poids 2 % |
| 9 | 370, rue Beaudry, Saint-Calixte 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 728 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +57 425 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 426 308 $ Poids 2 % |
| 10 | 185, 2e avenue Beauvoir, Saint-Calixte 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 69 900 $ (713 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +881 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 95 246 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.