485 Chemin CHAMPAGNE · Saint-Calixte
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 113,1 m² · constr. 2018 · terrain 2 924,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 924,9 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 400 $
Rôle antérieur 345 900 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
719326897700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
529 200 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
63055719326897700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 92 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Sylvain, Saint-Calixte 2025-03-26 · 599 m · Vendu 260 000 $ (2 305 $/m²) 112,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 171 $ Poids 51 % |
| 2 | 120, rue Brosseau, Saint-Calixte 2025-02-24 · 345 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 166 $ Poids 43 % |
| 3 | 340, rue Belgo, Saint-Calixte 2025-11-20 · 917 m · Vendu 70 000 $ (733 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 929 $ Poids 40 % |
| 4 | 490, rue Beaudry, Saint-Calixte 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (3 857 $/m²) 103,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 492 457 $ Poids 32 % |
| 5 | 344, rue Boisjoly, Saint-Calixte 2024-12-10 · 956 m · Vendu 318 000 $ (2 548 $/m²) 124,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 996 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 395 889 $ Poids 27 % |
| 6 | , Saint-Calixte 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +30 241 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 982 $ Poids 26 % |
| 7 | 225, rue Desroches, Saint-Calixte 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 439 $ Poids 25 % |
| 8 | 370, rue Beaudry, Saint-Calixte 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 728 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 154 $ Poids 24 % |
| 9 | 10100, route 335, Saint-Calixte 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 664 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 379 122 $ Poids 18 % |
| 10 | 155, rue Sylvain, Saint-Calixte 2024-07-17 · 592 m · Vendu 299 000 $ (3 177 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie +30 186 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 408 295 $ Poids 18 % |
| 11 | 665, chemin Champagne, Saint-Calixte 2024-07-23 · 455 m · Vendu 290 000 $ (3 145 $/m²) 92,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +32 869 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 399 597 $ Poids 17 % |
| 12 | 105, rue Desroches, Saint-Calixte 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 475 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.