480 Chemin CHAMPAGNE · Saint-Calixte
Valeur estimée
195 500 $
Chalet · 3 231 $/m² · 60,5 m² · constr. 1966 · terrain 2 799,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 799,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 85 100 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
719327724500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
85 100 $
ID provincial
63055719327724500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 7 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Sylvain, Saint-Calixte 2025-11-18 · 564 m · Vendu 110 000 $ (1 727 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +550 $ | 117 968 $ Poids 71 % |
| 2 | 125, rue Selander, Saint-Calixte 2025-01-10 · 367 m · Vendu 171 133 $ (2 857 $/m²) 59,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 825 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +5 134 $ | 209 949 $ Poids 48 % |
| 3 | 440, chemin Champagne, Saint-Calixte 2025-06-04 · 146 m · Vendu 290 000 $ (4 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 260 947 $ Poids 36 % |
| 4 | 175, rue Gagnon, Saint-Calixte 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 404 $/m²) 66,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 306 $ Poids 34 % |
| 5 | 150, rue Sénéchal, Saint-Calixte 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 298 250 $ (4 834 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 637 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +23 860 $ | 346 846 $ Poids 29 % |
| 6 | 540, rue Beaudry, Saint-Calixte 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 301 $/m²) 69,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 94 816 $ Poids 29 % |
| 7 | 505, rue Beaudry, Saint-Calixte 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 552 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 324 360 $ Poids 25 % |
| 8 | 515, rue Beaudry, Saint-Calixte 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 349 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 254 638 $ Poids 24 % |
| 9 | 110, rue Landry, Saint-Calixte 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (4 236 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 279 251 $ Poids 17 % |
| 10 | 125, 2e Avenue Beaudry, Saint-Calixte 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 149 900 $ (2 123 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge +750 $ | 151 375 $ Poids 14 % |
| 11 | 100, rue Bellevue, Saint-Calixte 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (5 594 $/m²) 57,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 628 $ Poids 13 % |
| 12 | 155, rue Rousseau, Saint-Calixte 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (5 208 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 303 302 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.