475 Chemin CHAMPAGNE · Saint-Calixte
Valeur estimée
253 100 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 72,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 134,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 92 200 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
719336379200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
63055719336379200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 14 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, chemin Champagne, Saint-Calixte 2025-06-04 · 120 m · Vendu 290 000 $ (4 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 947 $ Poids 68 % |
| 2 | 165, rue Sylvain, Saint-Calixte 2025-11-18 · 570 m · Vendu 110 000 $ (1 727 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 125 029 $ Poids 59 % |
| 3 | 110, rue Christiane, Saint-Calixte 2024-11-13 · 426 m · Vendu 230 000 $ (3 164 $/m²) 72,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 268 800 $ Poids 41 % |
| 4 | 540, rue Beaudry, Saint-Calixte 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 301 $/m²) 69,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +900 $ | 99 919 $ Poids 38 % |
| 5 | 175, rue Gagnon, Saint-Calixte 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 404 $/m²) 66,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 249 980 $ Poids 37 % |
| 6 | 505, rue Beaudry, Saint-Calixte 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 552 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 342 222 $ Poids 34 % |
| 7 | 420, 10e Rang, Saint-Calixte 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 72 500 $ (833 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 64 745 $ Poids 32 % |
| 8 | 125, rue Selander, Saint-Calixte 2025-01-10 · 290 m · Vendu 171 133 $ (2 857 $/m²) 59,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 825 $ · Ajust. superficie +17 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 957 $ Poids 30 % |
| 9 | 9885, rue Macoul, Saint-Calixte 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 552 $/m²) 72,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 204 918 $ Poids 28 % |
| 10 | 515, rue Beaudry, Saint-Calixte 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 349 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 268 130 $ Poids 23 % |
| 11 | 150, rue Sénéchal, Saint-Calixte 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 298 250 $ (4 834 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 637 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge +14 913 $ | 366 902 $ Poids 22 % |
| 12 | 125, 2e Avenue Beaudry, Saint-Calixte 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 149 900 $ (2 123 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −3 747 $ | 159 617 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.