280 Chemin CHAMPAGNE · Saint-Calixte
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 88,2 m² · constr. 1988 · terrain 3 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 618,7 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 177 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
719365723600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
63055719365723600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 37 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, 10e Rang, Saint-Calixte 2026-03-18 · 721 m · Vendu 72 500 $ (833 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 81 437 $ Poids 75 % |
| 2 | 120, rue Brosseau, Saint-Calixte 2025-02-24 · 307 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 340 $ Poids 40 % |
| 3 | 440, chemin Champagne, Saint-Calixte 2025-06-04 · 362 m · Vendu 290 000 $ (4 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +31 400 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 342 447 $ Poids 39 % |
| 4 | 340, rue Belgo, Saint-Calixte 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (733 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −700 $ | 73 103 $ Poids 38 % |
| 5 | 225, rue Desroches, Saint-Calixte 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 793 $ Poids 35 % |
| 6 | , Saint-Calixte 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −25 953 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 789 $ Poids 34 % |
| 7 | 280, Chemin Champagne, Saint-Calixte 2024-05-16 · 1 m · Vendu 335 000 $ (3 798 $/m²) 88,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 230 $ Poids 27 % |
| 8 | 9885, rue Macoul, Saint-Calixte 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 552 $/m²) 72,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 674 $ Poids 26 % |
| 9 | 155, rue Sylvain, Saint-Calixte 2024-07-17 · 609 m · Vendu 299 000 $ (3 177 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 368 736 $ Poids 26 % |
| 10 | 665, chemin Champagne, Saint-Calixte 2024-07-23 · 758 m · Vendu 290 000 $ (3 145 $/m²) 92,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 437 $ Poids 25 % |
| 11 | 110, rue Christiane, Saint-Calixte 2024-11-13 · 482 m · Vendu 230 000 $ (3 164 $/m²) 72,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 322 385 $ Poids 25 % |
| 12 | 210, rue Sylvain, Saint-Calixte 2024-07-11 · 770 m · Vendu 239 900 $ (2 636 $/m²) 91 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 299 682 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.