2 Rue HERONS · Saint-Calixte
Valeur estimée
237 300 $
Chalet · 2 728 $/m² · 87 m² · constr. 1985 · terrain 56 446,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 446,8 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 91 800 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
719413188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
55 400 $
Rôle antérieur
91 800 $
ID provincial
63055719413188800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 12 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Belgo, Saint-Calixte 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (733 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 71 613 $ Poids 37 % |
| 2 | 440, chemin Champagne, Saint-Calixte 2025-06-04 · 674 m · Vendu 290 000 $ (4 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 335 697 $ Poids 36 % |
| 3 | 200, rue Beaudry, Saint-Calixte 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 343 047 $ (3 952 $/m²) 86,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 656 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −34 305 $ | 339 793 $ Poids 32 % |
| 4 | 120, rue Brosseau, Saint-Calixte 2025-02-24 · 732 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 144 $ Poids 31 % |
| 5 | 490, rue Beaudry, Saint-Calixte 2025-05-29 · 770 m · Vendu 398 000 $ (3 857 $/m²) 103,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −31 238 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 410 288 $ Poids 30 % |
| 6 | 210, rue Sylvain, Saint-Calixte 2024-07-11 · 563 m · Vendu 239 900 $ (2 636 $/m²) 91 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 298 100 $ Poids 27 % |
| 7 | 155, rue Sylvain, Saint-Calixte 2024-07-17 · 576 m · Vendu 299 000 $ (3 177 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 366 829 $ Poids 25 % |
| 8 | 420, 10e Rang, Saint-Calixte 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 72 500 $ (833 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 813 $ | 79 849 $ Poids 25 % |
| 9 | 110, rue Christiane, Saint-Calixte 2024-11-13 · 616 m · Vendu 230 000 $ (3 164 $/m²) 72,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 320 487 $ Poids 24 % |
| 10 | 125, 2e Avenue Beaudry, Saint-Calixte 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 149 900 $ (2 123 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 193 748 $ Poids 23 % |
| 11 | 665, chemin Champagne, Saint-Calixte 2024-07-23 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 145 $/m²) 92,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 550 $ Poids 20 % |
| 12 | 280, Chemin Champagne, Saint-Calixte 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 798 $/m²) 88,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 389 926 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.