450 Rue BEAUDRY · Saint-Calixte
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 105,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,5 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 164 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
719468234100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
63055719468234100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 44 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Beaudry, Saint-Calixte 2025-05-29 · 243 m · Vendu 398 000 $ (3 857 $/m²) 103,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 398 973 $ Poids 65 % |
| 2 | 370, rue Beaudry, Saint-Calixte 2025-07-15 · 352 m · Vendu 320 000 $ (2 728 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 313 333 $ Poids 57 % |
| 3 | 295, rue De La Croix, Saint-Calixte 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 369 465 $ Poids 50 % |
| 4 | 120, rue Sylvain, Saint-Calixte 2025-03-26 · 790 m · Vendu 260 000 $ (2 305 $/m²) 112,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 269 973 $ Poids 42 % |
| 5 | 120, rue Brosseau, Saint-Calixte 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 987 $ Poids 34 % |
| 6 | 280, 1ère Avenue Beaudry, Saint-Calixte 2025-01-08 · 934 m · Vendu 330 000 $ (3 238 $/m²) 101,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 391 524 $ Poids 34 % |
| 7 | 200, rue Beaudry, Saint-Calixte 2025-05-30 · 652 m · Vendu 343 047 $ (3 952 $/m²) 86,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 656 $ · Ajust. superficie +37 743 $ · Ajust. âge −34 305 $ | 377 141 $ Poids 33 % |
| 8 | 155, rue Pigeon, Saint-Calixte 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 672 $ Poids 32 % |
| 9 | 260, rue Duffy, Saint-Calixte 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 370 032 $ Poids 25 % |
| 10 | 155, rue Sylvain, Saint-Calixte 2024-07-17 · 698 m · Vendu 299 000 $ (3 177 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 344 531 $ Poids 21 % |
| 11 | 150, rue des Sapins, Saint-Calixte 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 673 $/m²) 119,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 311 978 $ Poids 21 % |
| 12 | 210, rue Sylvain, Saint-Calixte 2024-07-11 · 541 m · Vendu 239 900 $ (2 636 $/m²) 91 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge −17 992 $ | 281 030 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.