495 Rue BEAUDRY · Saint-Calixte
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 6 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 921 m²
Frontage
118 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 132 500 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
719478758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
63055719478758300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 22 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Beaudry, Saint-Calixte 2026-03-10 · 162 m · Vendu 90 000 $ (1 301 $/m²) 69,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 112 642 $ Poids 69 % |
| 2 | 125, 2e Avenue Beaudry, Saint-Calixte 2026-03-25 · 584 m · Vendu 149 900 $ (2 123 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +8 994 $ | 180 640 $ Poids 65 % |
| 3 | 200, rue Beaudry, Saint-Calixte 2025-05-30 · 513 m · Vendu 343 047 $ (3 952 $/m²) 86,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 656 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge −34 305 $ | 326 553 $ Poids 54 % |
| 4 | 505, rue Beaudry, Saint-Calixte 2025-06-17 · 75 m · Vendu 315 000 $ (4 552 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +25 264 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 386 750 $ Poids 51 % |
| 5 | 130, rue Pigeon, Saint-Calixte 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 493 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 228 $ Poids 47 % |
| 6 | 205, Chemin Martin, Saint-Calixte 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 304 282 $ (3 738 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +3 043 $ | 305 269 $ Poids 36 % |
| 7 | 130, 2e avenue du Lac Vert, Saint-Calixte 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 751 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 264 003 $ Poids 34 % |
| 8 | 135, rue Rousseau, Saint-Calixte 2025-09-25 · 829 m · Vendu 295 000 $ (4 545 $/m²) 64,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 386 835 $ Poids 33 % |
| 9 | 515, rue Beaudry, Saint-Calixte 2025-02-20 · 64 m · Vendu 220 000 $ (3 349 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 299 889 $ Poids 33 % |
| 10 | 260, rue Duffy, Saint-Calixte 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 897 $ Poids 33 % |
| 11 | 440, chemin Champagne, Saint-Calixte 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 310 697 $ Poids 32 % |
| 12 | 11 580, Route 335, Saint-Calixte 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (810 $/m²) 67,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 70 612 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.