400 Rue BEAUDRY · Saint-Calixte
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 109,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 630,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 199 900 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
719560448000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
63055719560448000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 47 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Beaudry, Saint-Calixte 2025-07-15 · 164 m · Vendu 320 000 $ (2 728 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 318 516 $ Poids 67 % |
| 2 | 490, rue Beaudry, Saint-Calixte 2025-05-29 · 398 m · Vendu 398 000 $ (3 857 $/m²) 103,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 406 300 $ Poids 60 % |
| 3 | 295, rue De La Croix, Saint-Calixte 2026-01-30 · 910 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 376 230 $ Poids 58 % |
| 4 | 120, rue Sylvain, Saint-Calixte 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 305 $/m²) 112,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 274 353 $ Poids 37 % |
| 5 | 280, 1ère Avenue Beaudry, Saint-Calixte 2025-01-08 · 938 m · Vendu 330 000 $ (3 238 $/m²) 101,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 397 677 $ Poids 32 % |
| 6 | 155, rue Pigeon, Saint-Calixte 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 302 $ Poids 30 % |
| 7 | 605, rue des Tchèques, Saint-Calixte 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 316 432 $ Poids 28 % |
| 8 | 260, rue Duffy, Saint-Calixte 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +35 196 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 376 620 $ Poids 28 % |
| 9 | 120, rue Brosseau, Saint-Calixte 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 776 $ Poids 25 % |
| 10 | 115, rue de Dieppe, Saint-Calixte 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 303 320 $ Poids 24 % |
| 11 | 150, rue des Sapins, Saint-Calixte 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 673 $/m²) 119,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 317 058 $ Poids 23 % |
| 12 | 130, rue Rousseau, Saint-Calixte 2024-06-25 · 795 m · Vendu 238 000 $ (2 106 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 260 886 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.