345 Rue BEAUDRY · Saint-Calixte
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 114,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 093,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,1 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 151 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
719571951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
63055719571951500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 38 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Beaudry, Saint-Calixte 2025-07-15 · 46 m · Vendu 320 000 $ (2 728 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 347 873 $ Poids 72 % |
| 2 | 490, rue Beaudry, Saint-Calixte 2025-05-29 · 384 m · Vendu 398 000 $ (3 857 $/m²) 103,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge −33 830 $ | 422 105 $ Poids 54 % |
| 3 | 295, rue De La Croix, Saint-Calixte 2026-01-30 · 852 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 410 510 $ Poids 53 % |
| 4 | 120, rue Sylvain, Saint-Calixte 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 305 $/m²) 112,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 298 430 $ Poids 36 % |
| 5 | 605, rue des Tchèques, Saint-Calixte 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 345 873 $ Poids 35 % |
| 6 | 100, rue Robert, Saint-Calixte 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 176 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −32 710 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 412 597 $ Poids 31 % |
| 7 | 280, 1ère Avenue Beaudry, Saint-Calixte 2025-01-08 · 794 m · Vendu 330 000 $ (3 238 $/m²) 101,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 429 036 $ Poids 31 % |
| 8 | 150, rue des Sapins, Saint-Calixte 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 673 $/m²) 119,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 346 275 $ Poids 31 % |
| 9 | 155, rue Pigeon, Saint-Calixte 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 201 $ Poids 30 % |
| 10 | 115, rue de Dieppe, Saint-Calixte 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 310 436 $ Poids 26 % |
| 11 | 130, rue Rousseau, Saint-Calixte 2024-06-25 · 670 m · Vendu 238 000 $ (2 106 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 282 917 $ Poids 25 % |
| 12 | 11875, route 335, Saint-Calixte 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 382 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 384 777 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.