280 1RE AVENUE LOYER · Saint-Calixte
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 163,5 m² · constr. 1978 · terrain 8 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 230,8 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 288 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
719659480500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
63055719659480500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 75 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Desrochers Ouest, Chertsey 2026-04-23 · 941 m · Vendu 435 000 $ (2 640 $/m²) 164,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 457 470 $ Poids 65 % |
| 2 | 190, rue de la Plage, Saint-Calixte 2025-08-22 · 205 m · Vendu 489 000 $ (3 393 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +32 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 296 $ Poids 60 % |
| 3 | 300, rue des Brises, Saint-Calixte 2026-05-25 · 401 m · Vendu 505 000 $ (3 786 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +56 973 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 578 441 $ Poids 53 % |
| 4 | 110, rue de Gaspé, Saint-Calixte 2025-05-23 · 741 m · Vendu 165 000 $ (1 054 $/m²) 156,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 935 $ Poids 51 % |
| 5 | 11 815, Route 335, Saint-Calixte 2026-05-20 · 855 m · Vendu 234 300 $ (1 689 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 954 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 281 631 $ Poids 49 % |
| 6 | 100, rue Robert, Saint-Calixte 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 176 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +44 620 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 520 027 $ Poids 39 % |
| 7 | 340, rue de Verchères, Chertsey 2025-09-19 · 998 m · Vendu 490 000 $ (3 611 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +50 192 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 614 996 $ Poids 32 % |
| 8 | 3230, chemin Marie-Reine-des-Cœurs, Chertsey 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 785 $/m²) 150,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 535 549 $ Poids 23 % |
| 9 | 475, Rue Chevalier, Saint-Calixte 2024-05-13 · 522 m · Vendu 300 000 $ (1 772 $/m²) 169,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 347 589 $ Poids 23 % |
| 10 | 591, rue Desrochers Ouest, Chertsey 2024-06-11 · 828 m · Vendu 349 000 $ (2 280 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 448 369 $ Poids 20 % |
| 11 | 100, rue Robert, Saint-Calixte 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 917 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie +40 988 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 538 716 $ Poids 18 % |
| 12 | 12900, Route 335, Chertsey 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 379 $/m²) 155,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 442 444 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.