320 Rue GAGNON · Saint-Calixte
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 124,6 m² · constr. 1960 · terrain 906,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 181 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
729231285800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
63055729231285800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 58 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Taillon, Saint-Calixte 2025-08-14 · 196 m · Vendu 430 000 $ (3 913 $/m²) 109,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +28 758 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 266 $ Poids 60 % |
| 2 | , Saint-Calixte 2025-07-10 · 512 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +56 194 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 511 935 $ Poids 34 % |
| 3 | 105, rue Desroches, Saint-Calixte 2024-09-24 · 650 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 426 147 $ Poids 32 % |
| 4 | 9500, Route 335, Saint-Calixte 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 439 $/m²) 110,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 313 297 $ Poids 32 % |
| 5 | 200, Rue Landry, Saint-Calixte 2024-04-24 · 270 m · Vendu 370 000 $ (3 206 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 448 336 $ Poids 22 % |
| 6 | 344, rue Boisjoly, Saint-Calixte 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (2 548 $/m²) 124,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 996 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 346 941 $ Poids 21 % |
| 7 | 120, rue Sylvain, Saint-Calixte 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 305 $/m²) 112,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 304 525 $ Poids 9 % |
| 8 | 170, chemin Martin, Saint-Calixte 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 437 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 293 471 $ Poids 9 % |
| 9 | 10100, route 335, Saint-Calixte 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 664 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 937 $ Poids 8 % |
| 10 | 120, rue Brosseau, Saint-Calixte 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +24 227 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 271 631 $ Poids 7 % |
| 11 | 270, rue Sylvain, Saint-Calixte 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (3 996 $/m²) 142,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie −35 563 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 552 219 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.