305 Rue GAGNON · Saint-Calixte
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 99,2 m² · constr. 1967 · terrain 2 073,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073,8 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 145 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
729232112500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
63055729232112500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 29 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Calixte 2025-07-10 · 449 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 470 363 $ Poids 66 % |
| 2 | 225, rue Desroches, Saint-Calixte 2025-09-02 · 673 m · Vendu 240 000 $ (2 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 278 731 $ Poids 63 % |
| 3 | 75, Taillon, Saint-Calixte 2025-08-14 · 251 m · Vendu 430 000 $ (3 913 $/m²) 109,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 575 $ Poids 61 % |
| 4 | 420, 10e Rang, Saint-Calixte 2026-03-18 · 743 m · Vendu 72 500 $ (833 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge −4 712 $ | 78 408 $ Poids 58 % |
| 5 | 105, rue du Fer-à-Cheval, Saint-Calixte 2025-12-18 · 320 m · Vendu 249 000 $ (3 000 $/m²) 83 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 316 561 $ Poids 55 % |
| 6 | 9500, Route 335, Saint-Calixte 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 439 $/m²) 110,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 291 771 $ Poids 32 % |
| 7 | 105, rue Aurore, Saint-Calixte 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 212 500 $ (2 327 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 264 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 254 208 $ Poids 21 % |
| 8 | 200, Rue Landry, Saint-Calixte 2024-04-24 · 292 m · Vendu 370 000 $ (3 206 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −25 971 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 420 567 $ Poids 16 % |
| 9 | 120, rue Brosseau, Saint-Calixte 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 253 307 $ Poids 14 % |
| 10 | 10100, route 335, Saint-Calixte 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 664 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 342 085 $ Poids 11 % |
| 11 | 120, rue Sylvain, Saint-Calixte 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 305 $/m²) 112,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 284 352 $ Poids 9 % |
| 12 | 280, Chemin Champagne, Saint-Calixte 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 798 $/m²) 88,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 384 620 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.