9895 Rue MACOUL · Saint-Calixte
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 107,3 m² · constr. 1942 · terrain 2 322 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 120 100 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
729383200300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
63055729383200300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 22 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9500, Route 335, Saint-Calixte 2025-06-27 · 599 m · Vendu 270 000 $ (2 439 $/m²) 110,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 267 899 $ Poids 59 % |
| 2 | 255, Chemin Martin, Saint-Calixte 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (3 134 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 317 026 $ Poids 42 % |
| 3 | , Saint-Calixte 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 893 $ Poids 40 % |
| 4 | 10100, route 335, Saint-Calixte 2024-10-25 · 585 m · Vendu 285 000 $ (2 664 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 317 247 $ Poids 37 % |
| 5 | 75, Taillon, Saint-Calixte 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 913 $/m²) 109,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 421 $ Poids 36 % |
| 6 | 420, 10e Rang, Saint-Calixte 2026-03-18 · 989 m · Vendu 72 500 $ (833 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 79 245 $ Poids 35 % |
| 7 | 175, Montée Casino, Saint-Calixte 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 444 484 $ Poids 33 % |
| 8 | 120, rue Sylvain, Saint-Calixte 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 305 $/m²) 112,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 487 $ Poids 27 % |
| 9 | 150, rue des Sapins, Saint-Calixte 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 673 $/m²) 119,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 301 049 $ Poids 26 % |
| 10 | 225, rue Desroches, Saint-Calixte 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 258 700 $ Poids 25 % |
| 11 | 120, rue Brosseau, Saint-Calixte 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 236 383 $ Poids 24 % |
| 12 | 155, rue Pigeon, Saint-Calixte 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 115 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.