9785 Rue MACOUL · Saint-Calixte
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 60,3 m² · constr. 1954 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 115 200 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
729391569100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
63055729391569100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 15 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Bellevue, Saint-Calixte 2025-12-16 · 943 m · Vendu 320 000 $ (5 594 $/m²) 57,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 068 $ Poids 57 % |
| 2 | 110, rue Landry, Saint-Calixte 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (4 236 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 263 527 $ Poids 47 % |
| 3 | 150, rue Sénéchal, Saint-Calixte 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 298 250 $ (4 834 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 637 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +5 965 $ | 328 468 $ Poids 45 % |
| 4 | 175, rue Gagnon, Saint-Calixte 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 404 $/m²) 66,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 222 466 $ Poids 41 % |
| 5 | 260, rue Du Lac, Saint-Calixte 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (3 916 $/m²) 54,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 233 653 $ Poids 31 % |
| 6 | 240, montée Casino, Saint-Calixte 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 587 $/m²) 69,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 252 403 $ Poids 30 % |
| 7 | 105, rue Gérard, Saint-Calixte 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 217 024 $ Poids 30 % |
| 8 | 240, rue du Lac, Saint-Calixte 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (5 725 $/m²) 53,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 344 890 $ Poids 28 % |
| 9 | 150, rue du Lac, Saint-Calixte 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (5 220 $/m²) 54,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 312 010 $ Poids 26 % |
| 10 | 165, rue Sylvain, Saint-Calixte 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 727 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 111 195 $ Poids 24 % |
| 11 | 200, rue Maurice-André, Saint-Calixte 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 999 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 915 $ Poids 23 % |
| 12 | 125, rue Selander, Saint-Calixte 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 171 133 $ (2 857 $/m²) 59,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 825 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −5 134 $ | 199 396 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.