9765 Rue MACOUL · Saint-Calixte
Valeur estimée
192 200 $
Chalet · 2 493 $/m² · 77,1 m² · constr. 1945 · terrain 970,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
107 600 $
Rôle antérieur 66 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
729391845000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
66 500 $
ID provincial
63055729391845000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 6 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9885, rue Macoul, Saint-Calixte 2025-10-23 · 184 m · Vendu 185 000 $ (2 552 $/m²) 72,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 196 911 $ Poids 78 % |
| 2 | 205, Chemin Martin, Saint-Calixte 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 304 282 $ (3 738 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge −30 428 $ | 265 817 $ Poids 44 % |
| 3 | 420, 10e Rang, Saint-Calixte 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 72 500 $ (833 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 66 662 $ Poids 43 % |
| 4 | 120, rue du Lac, Saint-Calixte 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 129 000 $ (1 743 $/m²) 74 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 118 802 $ Poids 43 % |
| 5 | 240, montée Casino, Saint-Calixte 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 587 $/m²) 69,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 271 282 $ Poids 40 % |
| 6 | 200, rue Maurice-André, Saint-Calixte 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 649 $ Poids 38 % |
| 7 | 105, rue du Fer-à-Cheval, Saint-Calixte 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (3 000 $/m²) 83 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 256 021 $ Poids 36 % |
| 8 | 175, rue Gagnon, Saint-Calixte 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 404 $/m²) 66,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +18 722 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 240 934 $ Poids 34 % |
| 9 | 535, rue du Condor, Saint-Calixte 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 247 000 $ (3 315 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 377 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 273 987 $ Poids 30 % |
| 10 | 135, rue d'Auteuil, Saint-Calixte 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (828 $/m²) 72,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 57 103 $ Poids 29 % |
| 11 | 130, rue Pigeon, Saint-Calixte 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 493 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 287 890 $ Poids 28 % |
| 12 | 105, rue Gérard, Saint-Calixte 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 234 344 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.